נדל"ן והתחדשות עירונית

מחלקת הנדל"ן במשרדנו מספקת מעטפת מלאה של ליווי משפטי לעסקאות ופרויקטי נדל"ן מורכבים בשיתופי פעולה בין-מחלקתיים – החל משלב המימון, עבור ברכישת הקרקע והשבחתה, טיפול בכל ההיבטים התכנוניים, ברגולציה וברישוי ועד להסכמים המסחריים ולשיווק הפרויקט.

צוותי המחלקה מספקים ליווי משפטי מקיף ויסודי ביזום והקמה של פרויקטים למגורים, לנדל"ן מניב ולמלונאות. את הפרויקטים מלווה צוות בין-מחלקתי לפי צרכי הפרויקט ולאורך כל שלביו והיבטיו:

• רכישת הקרקע (בעסקת מכר, קומבינציה, מכרזים וכו')
• שלב הייזום, התכנון והרישוי, כולל קבלת מימון (בנקאי ו/או חוץ בנקאי)
• בחינת היבטי המיסוי של הפרויקט
• עריכת הסכמי קבלנים והסכמים עם יועצים ונותני השירות השונים
• הכנת כלל המסמכים המשפטיים למימוש זכויות עבור מכירה או השכרה של המבנים בפרויקט
• שיווק וניהול משא ומתן ומכירות
• דיווחים לממונה על חוק המכר ולרשויות המיסוי
• רישום בתים משותפים והזכויות ביחידות על-שם הבעלים
• ניהול של הנכסים המושכרים

בנוסף, מספקים עורכי הדין של המחלקה ייצוג מול ועדות התכנון והבנייה, ועדות ערר, בית המשפט לעניינים מנהליים, בית המשפט העליון, הרשויות המקומיות ומשרדי הממשלה השונים.

המחלקה מלווה פרויקטיי התחדשות עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור מתוכננות.

צוות המחלקה מספק שירותים לאורך כל שלבי הפרויקט, הנוגעים לזכויות בעלי הדירות בקרקע ולטיבן, להתקשרות בין היזם לבין בעלי דירות, ולהיבטים רבים וביניהם: עריכת בדיקות היתכנות להוצאתו לפועל של הפרויקט,  סקירות משפטיות ותכנוניות ראשוניות, התנהלות מול גורמי התכנון ומשרדי הממשלה ליווי משפטי בהיבטי תכנון ורישוי, מיסוי, רישום וכן בקבלת מימון ראשוני בנקאי או חוץ בנקאי לפרויקט כולו.

לצד ליווי יזמים, מלווה המשרד גם בעלי דירות בהתקשרות עם יזמים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, מתוך היכרות מעמיקה של הסוגיות המורכבות הכרוכות בפרויקטים מסוג זה.

את תחום ההתחדשות העירונית מוביל עו"ד ישי איציקוביץ, אחד מחלוצי התחום בישראל ומי שמשמש כיום כיו"ר משותף של ועדת התחדשות עירונית של מחוז תל אביב / מרכז של לשכת עורכי הדין. ישי ליווה את החוק להקמת הרשות להתחדשות עירונית, סיפק ייעוץ משפטי וקידם חוקים נוספים משמעותיים בתחום.

לקוחות המחלקה מגיעים מהסקטור הפרטי (יזמים, חברות קבלניות, בעלי קרקעות וחברי קבוצת רכישה), רשתות מלונאיות ישראליות ובינלאומיות, חברות נדל"ן ציבוריות, ארגונים מקצועיים, גופים ציבוריים, תאגידים ממשלתיים, בתי חולים וקופות חולים, בנקים, מרכזי תרבות ועוד.

מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית של אגמון מנוהלת על-ידי השותפים אבי פורטן, איל מאמו, ישי איציקוביץ', ישראל עטר וגליה זיסקינד-שפיגל, כולם עורכי דין עם רקורד מוכח וארוך, אשר זוכים להכרה כאנשי מפתח בתחומי מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה בישראל.

עו"ד פורטן ניהל את תחום התכנון והבניה בלשכה המשפטית של משרד הפנים וכיהן במשך שנים כיועץ משפטי למועצה הארצית לתכנון ולבניה ובמגוון תפקידים בכירים נוספים במוסדות ובוועדות התכנון.

עו"ד מאמו כיהן שנים ארוכות כיו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, והינו בעל ניסיון רב שנים בייעוץ ליזמים בנדל"ן.

עו"ד ישי איציקוביץ, נחשב לאחד מחלוצי תחום ההתחדשות העירונית בישראל. ישי ליווה את קידום החוק להקמת הרשות להתחדשות עירונית וסיפק ייעוץ משפטי בוועדות הכנסת שדנו בנושאים אלו. ישי אף משמש כיו"ר משותף של ועדת התחדשות עירונית של מחוז ת"א / מרכז של לשכת עוה"ד.

לעו"ד ישראל עטר ניסיון עשיר בתחומי תכנון ובניה, תיקי מקרקעין ומיסוי מקרקעין. הוא מלווה פרויקטים בהיקפי ענק ואוחז במומחיות מיוחדת בתביעות הפקעה כמו גם בכל השלכות המס הנוגעות להעברת מקרקעין.

עו"ד גליה זיסקינד-שפיגל מובילה את תחום הנכסים המניבים והמרכזים הלוגיסטיים. טיפלה עד היום בתכנון והקמה של עשרות פרויקטים חדשים וכן מייעצת ביחס לאופן הניהול של פרויקטים קיימים. גליה מתמחה בעסקאות מכירה והשכרה של מרכזים לוגיסטיים, היא הובילה בהצלחה יתרה את אחת העסקאות הגדולות במשק הישראלי בתחום זה, בשווי של חצי מיליארד ש"ח. לצד זאת, מטפלת גליה בעסקאות שכירות ומכירה של שטחים מסחריים, בהיקף של מאות אלפי מ"ר ובשווי של מאות מיליוני שקלים.